Экспертная площадка / Консалтинг.ру
ГлавнаяЭкспертная площадка

Экспертная площадка
Экспертная площадка
Шангараева Эльвира Гависовна

Начальник юридического департамента,
руководитель практики в сфере исполнительного производства
Имеет юридический стаж более 12 лет
Специализация:
  • Договорное право;
  • Трудовое право;
  • Административное право;
  • Гражданское право, процесс;
  • Семейное право;
  • Исполнительное производство;
  • Страховое право;
  • Представительство в суде, арбитражном суде;
  • Имеет опыт работы на руководящих должностях, в том числе ФССП России.
  • Имеет большой опыт представительства в судах, арбитражном суде.
Координаты: elvira@consalting.ru
Skype:
​Регистрация недвижимости по-новому
10 ноября 2016
С 01.01.2017 г., за исключением отдельных положений,  вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Рассмотрим наиболее значимые изменения, предусмотренные Законом N 218-ФЗ:
1. Введение единой учетно-регистрационной процедуры.
В настоящее время действует фактически двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости. Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а государственная регистрация прав на недвижимость и обременений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". То есть, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом, подлежащий кадастровому учету, заявитель вынужден готовить два пакета документов, обращаться в две разные организации (кадастровую палату и Росреестр) и участвовать параллельно в двух длительных процедурах. Новый закон объединит кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на нее в единую систему учета и регистрации. Все функции по постановке объектов на учет и регистрации прав собственности передаются Росреестру, который будет работать по принципу одного окна. Это значительно упростит не только госрегистрацию, но также получение выписок и справок. Кроме того, у заявителей появится возможность подать документы в любой офис Росреестра, независимо от того, где находится недвижимость.
Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации, необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить в бумажном виде (лично или по почте в Росреестр, через многофункциональный центр, уполномоченному лицу органа регистрации при выездном приеме), а также в форме электронных документов через единый портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра.
2. Формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который будет вестись исключительно в электронной форме.
В ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно новому Закону, все записи ЕГРН будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Кроме того, ЕГРН будет выступать одновременно и в роли архива. Предполагается, что создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.
3. Сокращение сроков осуществления кадастрового учета и регистрации прав.
В регистрирующий орган можно будет подать одно заявление, на основании которого одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель пожелает получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней. Кроме того, сокращен общий срок предоставления сведений из ЕГРН - не более 3 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.
Если документы будут представляться через многофункциональный центр, то сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
4. Свидетельство о государственной регистрации прав заменено выпиской из ЕГРН.
Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.
5. Упростится процедура подачи документов на госрегистрацию.
Юридическим лицам не нужно будет представлять учредительные документы. Орган регистрации прав самостоятельно должен будет запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе. Отказать в приеме заявления регистратор сможет только в случае невозможности установить личность заявителя.
6. Изменяется подход к определению оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета и/или регистрации прав.
Отказ будет осуществляться только в тех случаях, когда в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие процедуре.
7. Введение ответственности за действия (бездействие) при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав, а также закрепление за регистрирующим органом права регрессного требования в размере возмещенных сумм убытков.
Все статьи эксперта →
Заказать консультацию данного эксперта
Последние статьи
13.04.2017 / Ганеев Рустем / Совет Федерации ввел новые правила обысков и допросов адвокатов
16.03.2017 / Кофман Святослав / Банкротство граждан
03.03.2017 / Валитов Марат / ​Раскрытие (предоставление) информации о замене держателя реестра
27.02.2017 / Щербакова Вера / ​Наиболее значимые налоговые новации 2017 года
10.11.2016 / Шангараева Эльвира / ​Регистрация недвижимости по-новому
04.10.2016 / Шангараева Эльвира / Изменения в сфере долевого строительства
08.07.2016 / Ганеев Рустем / РЕФОРМА ТРЕТЕЙСКИХ СУДОВ
08.04.2016 / Cибгатуллин Радик / Порядок регистрации сайта в сети «Интернет» в качестве средства массовой информации
16.02.2015 / Щербакова Вера / Изменения законодательства, вступающие в силу в 2015 году
21.08.2014 / Щербакова Вера / Вопрос по ст.279 трудового кодекса РФ
Комментарии