Заемщики получат право на ипотечные каникулы
Если заемщики оказались в трудной жизненной ситуации, то банк после 31 июля должен предоставить им возможность не платить по кредиту в течение шести месяцев либо вносить платежи меньшего размера. «Разумеется, это не означает, что долг за этот период простят», – уточнила к. ю. н., партнер АБ Марина Жирова.
Под трудными жизненными ситуациями понимаются потеря работы, получение I или II группы инвалидности, временная нетрудоспособность более двух месяцев, уменьшение дохода более чем на 30%, а также появление новых иждивенцев с одновременным снижением дохода более чем на 20%.
Получить ипотечные каникулы смогут заемщики, которые ранее не прибегали к реструктуризации кредита, при этом ипотечный кредит взят на единственное жилье, а его сумма не превышает 15 млн руб.
В период предоставления отсрочки исполнения кредитного договора обратить взыскание на квартиру заемщика нельзя. «Обращение с требованием о предоставлении ипотечных каникул позволит гражданину, для которого квартира является единственным жильем, защитить свои жилищные права в неблагоприятный для него период, оценить перспективы дальнейшего исполнения обязательств, снизить риск наступления негативных последствий в виде увеличения процентов», – считает старший консультант департамента юрпрактики Юнона Сизых.
«К несомненным плюсам ипотечных каникул можно отнести возможность для заемщиков не только сохранить свое жилье, но и избежать штрафов за просрочку платежей. Но не стоит забывать: поскольку увеличивается срок кредита, вырастет и оплата, так как проценты начисляются каждый месяц на остаток долга. Кроме того, пока непонятно, как ипотечные каникулы скажутся на кредитной истории заемщика: будут ли банки воспринимать их как нарушение заемщиком своих обязательств или нет», – отметила Жирова. Она считает, что ипотечные каникулы – хорошая возможность для добросовестных заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации, восстановить свою платежеспособность, не потеряв жилье. «Однако следует понимать, что это лишь временное послабление, а в конечном итоге заемщику придется заплатить больше», – заявила Жирова.
(Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ)
Алина Михайлова